相信很多人对于个人房产贷款指的是什么都不了解，其实个人房产贷款可分为三种方式来解释，它包括委托贷款（公积金贷款）、自营贷款、组合贷款，下面重庆长青贷款网对个人房产贷款的山中方式进行阐述，重庆长青贷款网房产贷款业务电话：15823488844。
委托贷款（公积金贷款）
个人房产委托贷款指银行根据房产公积金管理部门的委托，以房产公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通房产的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
个人委托贷款是委托人以其可以自主支配的资金，委托银行按其所指定的对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。
个人委托贷款的委托人可以是政府机构、企事业单位或个人。个人委托贷款的借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明。
委托贷款的期限，由委托人根据借款人的贷款用途、偿还能力或根据委托贷款的具体情况来确定。在委托贷款中，所涉及的委托贷款利率是由委托双方自行商定，但是最高不能超过人民银行规定的同期贷款利率和上浮幅度。自2004年起，商业银行贷款利率浮动区间扩大了很多，金融机构可以根据中国人民银行的有关规定在人行规定的范围内自行确定浮动利率，现在重庆房屋抵押贷款利率普遍在现行5年期基准利率基础上上浮30%以上。
自营贷款
个人房产是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。放贷银行以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由放贷银行承担，并由放贷银行收回本金和利息。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过的应当报中国人民银行备案。也称商业性个人房产贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人房产贷款，工商银行和农业银行称为个人房产担保贷款。
商业银行发放贷款的种类主要为自营贷款。
组合贷款
个人房产组合贷款指以房产公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通房产的贷款，是个人房产委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有房产储蓄贷款和按揭贷款等。
个人房产组合贷款是以符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
经过上面的阐述，相信想了解个人房产知识的人对它也有了大概的了解，如果还有什么贷款方面的的疑问可以上重庆长青贷款网了解更多贷款知识，贷款业务电话15823488844.
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